um+zubau mfh hoelzl

bauherr: privat
standort: rum
baubeginn: herbst 2022
fertigstellung:  winter 2023

situation + bestandsbebauung:

das langgestreckte und mittels stützwand begradigte grundstück befindet sich in der mitte des langen graben, welcher die nördlich durch den ortskern der gemeinde rum verlaufende dörferstrasse mit der südlichen schulstrasse verbindet.

die 43m lange und nur 18m breite parzelle ist bereits mit einen zweigeschossigen wohnhaus bebaut, welches mit mindestabstand zur ostseitigen grundgrenze positioniert wurde.

auf dem sich daraus ergebenden vorplatz wurde nordseitig eine unterkellerte doppelgarage und darunter ein garten mit vorgelagerter und vom langen graben aus zufahrbarer parkfläche errichtet.

das im jahre 1965 in massivbauweise errichtete wohn- und appartementhaus ist voll unterkellert und mit einem in tondachziegeln eingedeckten satteldach ausgeführt worden.

im jahre 1990 wurde im bereich der westseite terrasse ein verglaster und mit einem glasdach überdeckter wintergarten angebaut.

planungsaufgabe:

das bislang als wohn- und appartementhaus genützte soll zu 5 eigenständigen wohnungen umgebaut und der nicht ausgebaute dachraum durch einen neuen dachaufbau mit umlaufender dachterrasse ersetzt werden.

das für die vertikale erschliessung der wohnungen neu zu konzipierende stiegenhaus soll möglichst kompakt und platzsparend geplant werden und über alle geschosse führen.

durch die planung von überdachte terrassen sollen die wohnungen ganzjährig nutzbare aussenbereiche erhalten und gleichzeitig das äußere erscheinungsbild des baukörpers architektonisch aufwerten.

im zuge des umbaus soll das haus thermisch saniert und das heizsystem mit einem wechsel von ölheizung auf wärmepumpe und einer pv-anlage auf dem carport erneuert werden.

zur unterstützung der strombetriebenen wärmepumpe soll auf dem carport eine dachintegrierte pv-anlage eingeplant werden.

architektur:

das bestehende gebäude wurde so konzipiert, dass auf der westseitigen haushälfte über zwei geschoße die privatröume und auf der ostseitigen haushälfte pro geschoß drei appartementzimmer angeordnet sind.

die vertikale erschließung des obergeschosses erfolgte in gebäudemitte über eine offene l-förmige gewendelte stahlbetontreppe an der südseite des hauses.

um ein stiegenhaus ausbilden zu können, welches durchgängig über alle geschoße führt und vom bestehenden windfang aus zugänglich ist, wurde dieses in der flucht der nord- und ostseitigen dg-außenwände positioniert.

für das damit zentral angeordnete stiegenhaus wurden vom KG bis in das OG zwei zweiläufig gewendelten stiegen und für die wohnungsinterne treppe der obersten maissonte-wohnung eine l-förmig gewendelte treppe geplant.

die neuen wurden so konzipiert, dass die wohnküchen und wohnräume in der ostseitigen haushälfte nach süden orientiert und die wohnküchen in der westseitigen haushälfte nach westen ausgerichtet sind.

dieser anordnung folgend wurden den auf der südseite überdachte terrassen und auf der westseite überdachte terrassen ausgebildet.

bei der westseitigen erdgeschoss-wohnung anstelle des wintergartens ein zubau für ein zweites zimmer geplant, der gleichzeitig einen architektonischen abschluss des baukörpers zum nordseitigen zugang bildet.

fassadengestaltung:

im zusammenspiel mit der terrassensichtschutzwand und dem fassadenrücksprung auf der ostseite entsteht eine klammer, deren kanten den wechsel von den weiß verputzten zu den beige gefärbten fassadenflächen markieren.

weiss verputzte fassadenbänder verbinden auf der süd- und westseite die klammer und gehen höhengleich in die brüstungen der terrassen bzw. in die attiken der dachterrassen über.

die geschossweisen fassadenbändern betonen die horizontale ausrichtung des baukörpers und begrenzen die blaßbraunen und braunbeigen putzflächen.

die in massivholzbauweise geplante aufstockung konnte wegen der beschränkten baumassendichte nur mit einer länge von 8m und damit als maisonette-wohnung geplant werden.

zusätzlich musste zur einhaltung der grenzabstände das neue dachgeschoss auf drei seiten nach innen versetzt und mit einem flachgeneigten giebeldach ausgebildet werden.

um dennoch eine kubische und auf den ganzen baukörper abgestimmte gestaltung zu erhalten, wurde für das umlaufende vordach und die terrassenüberdachung eine horizontale untersicht geplant.

mit den beigebraun getönten glasgeländern und einer einheitlichen fenstergestaltung wird sich das sanierte und transformierte gebäude unaufgeregt in sein umfeld einfügen.

raum und funktion:

das umgebaute mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 5 wohnungen, welche entweder süd- oder westseitig ausgerichtet sind und bis auf die einzimmerwohung über überdachte terrassen verfügen.

der bestehende hauszugang an der nordseite wird lagemäßig beibehalten, jedoch zur vergrößerung des windfangs in die ebene der aussenwand versetzt.

das erdgeschoss wurde so umgeplant, dass man zukünftig eine nach südwesten ausgerichtete 3-zimmer-wohnung (top1) mit 82m2 größe und eine nach süd ausgerichtete 3-zimmer-wohnung (top2) mit 68 m2 größe vorfindet.

bei der wohnung top1 anstelle des westseitigen wintergartens ein zubau für ein zweites zimmer mit zugang zur vorgelagerten terrasse geplant.

beide wohnungen im erdgeschoss erhalten eine dem wohnbereich vorgelagerte und überdeckte terrasse sowie eine der wohnung zugewiesene gartenfläche.

das obergeschoss wurde so umgeplant, dass man ident zum erdgeschoss eine nach südwesten ausgerichtete 3-zi-whg (top3) mit 72m2 größe, im mittelteil eine 22m2 große 1-zi-whg und im ostteil drei zimmer und das bad der maisonette-whg (top5) mit 55 m2 größe vorfindet

die maisonette-wohnung top5 erstreckt sich über zwei geschosse und wird durch eine innenliegende wohnungstreppe miteinander verbunden.

im 39m2 großen dachgeschoss wurde eine 29m2 großen wohnküche, eine 5m2 große speisekammer und ein wc-anlage eingeplant.

im kellergeschoss stehen den wohnungen (top1-top4) 4 kellerabteile entsprechend der wohnungsgröße und ein 13,87 m2 großer wasch- und trockenraum mit lichtschacht zur be- und entlüftung zur verfügung.

die stellplatzverordnung der gemeinde rum schreibt für die 5 neuen wohnungen 7 autoabstellplätze vor, welche im vorplatzbereich eingeplant wurden und direkt vom langen graben aus zufahrbar sind.